সাবলেজ: বৈশিষ্ট্য, সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি - আর্ট - 2025

বর্গা ঘটে যখন একটি আনুষ্ঠানিক ভাড়াটিয়া, যার নাম ইজারা অনুদিত হয়, সম্পত্তির অংশ ভাড়া, বা সম্পত্তি তৃতীয় ব্যক্তিকে ভাড়াটিয়া যা সব। আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি উভয় ক্ষেত্রেই সাফল্য কার্যকর করা যেতে পারে।

এটি জেনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে একটি সাবলেজ দিয়ে আপনি ভাড়াটে এবং যে ব্যক্তি দায়িত্বে নিচ্ছেন তার মধ্যে একটি নতুন এবং ভিন্ন আইনী সম্পর্ক তৈরি করছেন। একই সময়ে, ভাড়াটে এবং তার বাড়িওয়ালার মধ্যে সম্পর্ক অক্ষত রয়েছে।

সূত্র: pxhere.com

সোবলেটিং কোনও বাড়িওয়ালার সাথে সরাসরি প্রচলিত ইজারা দেওয়ার পরিবর্তে বাণিজ্যিক সম্পত্তি দখলের একটি সাধারণ পদ্ধতি। কোনও ভাড়াটে জায়গা সাবলীল করার সবচেয়ে সাধারণ কারণ হ'ল অর্থ এবং সময় সাশ্রয় করা।

সুবিধাগুলি প্রায় সর্বদা অনুরূপ বৈশিষ্ট্যের জন্য বাজারের মূল্যের নীচে দামযুক্ত, যা প্রায়শই অতিরিক্ত ব্যয় ছাড় আনুষাঙ্গিক এবং আসবাব অন্তর্ভুক্ত করে।

বৈশিষ্ট্য

যদি কোনও ব্যক্তি, যিনি কোনও সম্পত্তির ভাড়াটে, অন্য কোনও ব্যক্তিকে মাসিক ভাড়ার অংশ বা সমস্ত শুল্ক দেওয়ার জন্য খুঁজে পান তবে সমস্যাগুলি হ্রাস পাবে। সেই ব্যক্তি হ'ল সাবেন্ট্যান্ট।

সুবিধাগুলি প্রায়শই এমন একটি পরিস্থিতি হয় যেখানে "একটি সংস্থার জন্য বৃষ্টিপাতের জন্য নীল আকাশ হয়" "

যদি কোনও সংস্থার আর কোনও নির্দিষ্ট জায়গার প্রয়োজন না হয় তবে তার ইজারা পূরণের জন্য এখনও একটি অবশিষ্ট শর্ত থাকে, ক্রয় কমিশন প্রদান বা স্থান খালি রাখার পরিবর্তে, এটি স্থানটিকে তৃতীয় পক্ষের কাছে কমিয়ে দিয়ে বাজারজাত করে, এভাবে কিছুটা অফসেট করে দেয় ব্যয়।

সাধারণত, সাবটেন্যান্টকে অবশ্যই মূল ভাড়াটে হিসাবে একই নিয়ম অনুসরণ করতে হবে।

একজন সাবটেন্টেন্টকে জানা উচিত যে সাবলেজের জন্য অনুমোদন মালিকের কাছ থেকে এবং মূল ইজারাতে যা বিস্তারিত রয়েছে তা থেকে আসে।

ভাড়াটিয়া এবং সাবটেনেন্ট উভয়কেই সাবলেটিং সম্পর্কিত স্থানীয় আইন সম্পর্কে অবহিত করা উচিত, বাড়িওয়ালা অনুমোদন দিয়েছেন কিনা তা নিশ্চিত করা উচিত, এবং নিশ্চিত করুন যে মূল ইজারাতে অধিকার সাবলেজেন্টের সময় সাবটেন্যান্টের জন্য প্রযোজ্য।

বৈধতা

ইজারা হ'ল রিয়েল এস্টেটের মালিক এবং ভাড়াটেদের মধ্যে চুক্তি, যা বাড়িওয়ালার একচেটিয়া অধিকার এবং ভাড়াটে তার সম্পত্তি ব্যবহারের অধিকার স্থানান্তর করে। লিজের মেয়াদ এবং ভাড়া প্রদানের পরিমাণ নির্ধারিত হয়।

সম্পত্তির মালিক হওয়ার ভাড়াটে আইনী অধিকারকে ইজারা হিসাবে বিবেচনা করা হয়। যখন ভাড়াটিয়া তার আইনকালের মেয়াদের একটি অংশকে কোনও নতুন ভাড়াটে হিসাবে তৃতীয় পক্ষের কাছে স্থানান্তর করে তখন সমস্যা সমাধান হয়।

সমস্ত ভাড়া বা ভাড়া সম্পত্তি সম্পত্তির অধিকার নির্ভর করে লিজ চুক্তিটি কীসের অনুমতি দেয় তার উপর নির্ভর করবে। এমন ধারা থাকতে হবে যার মধ্যে পর্যাপ্ত অনুমোদন বা অস্বীকৃতি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

অনেক জমিদাররা পূর্বের লিখিত সম্মতি না দেওয়া পর্যন্ত স্লেবলেটিং নিষিদ্ধ করে, যার অর্থ অনুমতি ব্যতিরেকে সাবলেটিংকে চুক্তি লঙ্ঘন হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে।

আইন অনুযায়ী আইন প্রয়োগের ক্ষেত্রে রাষ্ট্রীয়ভাবে পৃথক হয় ble কমিয়ে দেওয়ার বিবেচনা করার আগে সংশ্লিষ্ট রাষ্ট্রের আইনগুলির সাথে পরামর্শ করা বাঞ্ছনীয়।

মালিককে বিজ্ঞপ্তি

বেশিরভাগ লিজের ক্ষেত্রে প্রয়োজন হয় যে মালিকের সম্মতি সাবলেট করতে হবে। তাদের যে কোনও সাবেন্টেন্টের মালিকের অনুমোদনও প্রয়োজন।

এমনকি ইজারাও সাবলেজ সম্পর্কে কিছু না বলে, ভাড়াটিয়াদের সাবলেট করার আগে মালিকের সাথে যোগাযোগ করা উচিত, তাদের মধ্যে সুসম্পর্ক বজায় রাখতে সহায়তা করার জন্য।

Lesণগ্রহীতার দায়িত্ব

সাবলেজ চুক্তিবদ্ধ মূল লিজের ভাড়া প্রদানের তার ভাড়াটে ভাড়াটেকে মুক্তি দেয় না। কোনও সম্পত্তির ক্ষয়ক্ষতির কারণে মেরামত ব্যয়ের জন্য এটি আপনার দায়কেও ছাড় দেয় না।

সাবটেন্যান্ট যদি অর্থ প্রদান করতে অক্ষম হয় তবে ভাড়াটিয়াকে পুরো ভাড়া দিতে হবে। ইজারা দেওয়ার কারণে আপনার নামটি হ'ল এটি।

সাবটেন্যান্টকে অবশ্যই ভাড়া প্রদান করতে হবে এবং সাবলেজের শর্তাবলী মেনে চলতে হবে। তবে মূল ভাড়াটিয়ারা এখনও ইজারা দেওয়ার জন্য চূড়ান্তভাবে দায়বদ্ধ।

অতএব, যদি সাবেন্টেন্ট ভাড়া পিছনে থাকে তবে বাড়িওয়ালার কাছে মূল ভাড়াটিয়াকে মামলা করার বিকল্প রয়েছে।

সাবটেন্যান্ট

সাবটেন্যান্টের সাথে সমস্যা থাকলে, ভাড়াটিয়া উচ্ছেদের নোটিশ দিতে পারে। প্রাথমিক ভাড়াটিয়া সাবটেন্টেন্টকে উচ্ছেদ করার জন্য দায়ী এবং এটি না করার জন্য তার নিজের উচ্ছেদের মুখোমুখি হতে পারে।

মূল ভাড়াটে সাবটেনেন্টকে সম্পত্তির অধিকার প্রদান করতে পারে না যে মূল ইজারা মঞ্জুরি দেয় নি।

সুবিধাগুলি এবং অসুবিধাগুলি

সুবিধা

আপনার যদি শহরের বাইরে চলে যেতে হয় বা একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য ভ্রমণ করতে হয় তবে ভাড়া কমিয়ে আনা একটি দুর্দান্ত উপায় costs

যেহেতু ইজারা পূর্বনির্ধারিত শর্তের জন্য, তাই পরিস্থিতি তৈরি হতে পারে যা মূল ভাড়াটেকে ইজারা শর্তটি সম্পূর্ণ করা অসম্ভব করে তোলে।

উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি শিকাগোতে একটি 12-মাসের ইজারাতে ভাড়া নেন এবং চতুর্থ মাসে বোস্টনে একটি কাজের অফার পাওয়া যায়, তবে আপনি আট মাস ধরে অন্য ভাড়াটিয়াকে অ্যাপার্টমেন্টটি কমিয়ে দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।

সুবিজিং এর অর্থ আপনি ইজারা থেকে বেরিয়ে আসার জন্য ব্যয়বহুল ফি না দিয়ে, বা দুটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ভাড়া প্রদান না করেই নতুন কাজ শুরু করতে এবং বাইরে চলে যেতে পারেন।

বাড়িওয়ালাও উপকৃত হয়, কারণ তিনি সমস্ত বারো ভাড়া পরিশোধ পান এবং প্রতিস্থাপন ভাড়াটে খোঁজার দরকার নেই।

সাবলেটিংয়ের অর্থ অ্যাপার্টমেন্টে আগ্রহ বজায় থাকে। আপনি যদি শিকাগোতে ফিরে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, আপনি নিজের ইজারাটি পুনর্নবীকরণ করতে এবং আপনার পুরানো অ্যাপার্টমেন্টটি ফিরে পেতে পারেন।

অসুবিধেও

স্যবলেটিংয়ের এর ঝুঁকি রয়েছে। ভাড়াটে যদি ফেরার পরিকল্পনা না করে শহরের বাইরে চলে যেতে হয় তবে তার উচিত বাড়িওয়ালার সাথে ইজারা শেষ করার চেষ্টা করা উচিত। এটি কোনও ভাড়া অসুবিধাজনিত সম্পত্তি সাফল্য অর্জন থেকে উদ্ভূত যে কোনও অসুবিধা এড়ানো যায়।

প্রচলিত ইজারাগুলির তুলনায় সাবলীসগুলিতে আরও ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন। এটি কেবল সাবলেজ নিজেই নয়, মালিকের সম্মতি চুক্তি এবং কোনও সংযোজন সহ অন্তর্ভুক্ত ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তি।

এটির জন্য বেশ কয়েকটি পক্ষ জড়িত আলোচনায় অতিরিক্ত সময় প্রয়োজন হবে। মালিকের সরকারীভাবে সাড়া দেওয়ার জন্য অপেক্ষা করে কেবল মালিকের সম্মতি এক মাস পর্যন্ত অতিরিক্ত সময় যোগ করতে পারে।

সাবটেন্যান্ট মূল্যায়ন

মূল ভাড়াটিয়া প্রায়ই subtenant এর কর্মের জন্য দায়বদ্ধ থাকার সম্মুখীন হয়। অতএব, যদি কোনও সাবেন্টেন্ট সম্পত্তিটির ক্ষতি করে তবে মূল ভাড়াটে দায়বদ্ধ।

সাবটেন্যান্ট যদি দুই মাসের জন্য ভাড়া না দেয় তবে ভাড়াটে উক্ত ভাড়াটির পরিমাণের জন্য মালিকের কাছে দায়বদ্ধ থাকবে।

সম্ভাব্য সাবটেন্টেন্টকে সঠিকভাবে মূল্যায়ন করা, তাদের আয়, creditণ যাচাই করা এবং পূর্ববর্তী বাড়িওয়ালাদের সাথে যোগাযোগ করার বিষয়টি নিশ্চিত করুন।

তথ্যসূত্র

1. ইনভেস্টোপিডিয়া (2018)। সাবলিজ থেকে নেওয়া: বিনিয়োগের জন্য ডটকম।
2. ফ্রেডেরিক গুডভিল (2018)। সাফল্যদানের করণীয় ও করণীয়। রকেট আইনজীবী। থেকে নেওয়া: রকেটলাওয়্যার.কম।
3. তেরেসা ট্র্যাভার্স (2016)। স্যুব্লটিং এবং সবিলেসিং সম্পর্কে 5 টি জিনিস Know ভাড়া জন্য। থেকে নেওয়া: forrent.com।
4. আইন (2018) সন্ধান করুন। সুবেসিং এবং রিলেট করার মধ্যে পার্থক্য কী? থেকে নেওয়া: realestate.findlaw.com।
5. স্মার্ট বিজনেস (২০১২)। জায়গা ভাড়া দেওয়ার আগে ভাড়াটেদের কী বিবেচনা করা উচিত। থেকে নেওয়া: sbnonline.com।