একটি বন্ধকী creedores ঐ ব্যক্তি বা কোম্পানি (শারীরিক বা ব্যক্তি) একটি বন্ধকী ঋণ চুক্তি জোরদার করা একটি নির্দিষ্ট অধিকার আছে। বন্ধক হোল্ডার হ'ল ফোরক্লোজারের কারণে ueণ পরিশোধের আইনী অধিকারের অধিকারী ব্যক্তি; এটি একটি সুবিধাজনক পদ্ধতি।
এটি কোনও সংস্থার ব্যালেন্স শীটে থাকা কোনও সম্পদ আইটেমের নাম। সম্পত্তির মধ্যে এমন একাউন্ট রয়েছে যা বিভিন্ন creditণদাতা, যার মধ্যে প্রতিশ্রুতি পাওনাদার এবং বন্ধকী creditণদাতা উভয়ই অন্তর্ভুক্ত থাকে।
সাধারণত (যদিও সর্বদা নয়) বন্ধকী orsণদাতা হ'ল ব্যাংকিং সত্তা যেগুলি যদি কোনও ডিফল্ট থাকে তবে বন্ধকী torণদাতার বিরুদ্ধে পূর্বোক্ত পূর্বাভাস শুরু করার ক্ষমতা রাখে। বন্ধককে অধিকার দেয় এই বন্ধকী loanণ দুটি অংশ নিয়ে গঠিত।
এই দুটি অংশের মধ্যে রয়েছে একদিকে, ধার করা অর্থ ফেরত দেওয়ার প্রতিশ্রুতি; এবং অন্যদিকে, রিয়েল এস্টেটের অধিকারীর মাধ্যমে গ্যারান্টি সেই প্রতিশ্রুতি দেয়। বাধ্যতামূলক যদি বন্ধককে অর্থ প্রদান না করে তবে সে তার অধিকার কার্যকর করে এবং সম্পত্তি রাখে।
বন্ধকী torণগ্রহীতার ayণ পরিশোধের বাধ্যবাধকতা বন্ধকী কোনও নতুন বন্ধকধারীর কাছে একটি নিয়োগের আগে এবং পরে একই থাকে। Debণগ্রহীতাকে কেবল পুরানোটির পরিবর্তে নতুন বন্ধক দিতে হয়।
ধারণা
বন্ধক পাওনাদার শব্দটি এমন কোনও পাওনাদারকে বোঝায় যাঁর অন্য পক্ষের মালিকানাধীন কোনও সম্পত্তির উপর বন্ধকের অধিকার রয়েছে: দেনাদার।
এটি এমন অধিকার যা সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করা হলে অন্যান্য orsণদাতাদের তুলনায় সংগ্রহ করার এবং তার অগ্রাধিকারের নিশ্চয়তা দেয় imp
বন্ধকী অধিকার
বন্ধকের হাতে থাকা বন্ধকী সম্পদ রক্ষার সুনির্দিষ্ট অধিকার রয়েছে এবং যার মূল্য ক্ষতি করে এমন ক্রিয়া সম্পাদন করতে পারে:
- theণখেলাপী যদি তার অর্থ প্রদানের বাধ্যবাধকতা মানেন না, তবে বন্ধকের সম্পত্তি বা সম্পত্তি সম্পত্তি নিলামে বিক্রয়ের জন্য রাখার জন্য অনুরোধ করার অধিকার রয়েছে ight একে প্রকৃত বন্ধকী ক্রিয়া বলা হয় এবং এটি একটি পূর্বাভাস।
- বন্ধকী বন্ধকীর অবজেক্টের সফল দরদাতা হওয়ার অনুরোধ করার অধিকার রয়েছে যে তার creditণ সম্মত রয়েছে।
কার কাছে সম্পত্তি আছে বা শিরোনাম যার দ্বারা এটি প্রাপ্ত তা নির্বিশেষে বন্ধকের পরে যাওয়ার উপযুক্ত।
- সম্পত্তি যদি এমনভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয় যে আপনার gageণের গ্যারান্টি দেওয়া যায় না তবে আপনার বন্ধকের উন্নতি করার অধিকার।
- বিচার বিভাগীয় প্রশাসক debণখেলাপির দ্বারা ক্ষতিগ্রস্থ সম্পত্তি পরিচালিত হওয়ার জন্য অনুরোধ করার অধিকার রয়েছে যিনি অবহিত হওয়ার পরেও হাল ছাড়েন না।
সুবিধাপ্রাপ্ত পাওনাদার
যদি একাধিক credণখেলাপক থাকে তবে বন্ধকীর বাকী অংশের তুলনায় বিশেষাধিকারযুক্ত পরিস্থিতি রয়েছে, যেহেতু এটি নিম্নলিখিত যে কোনও ক্রিয়াকলাপ ব্যবহার করতে পারে:
বন্ধক বিচার বিভাগীয় পদ্ধতি।
সাধারণ পদ্ধতি
-অবিচ্ছিন্ন পদ্ধতি।
আপনার বিশেষাধিকার প্রাপ্ত অধিকার প্রয়োগ করতে আপনি যে কোনও পদক্ষেপ ব্যবহার করতে পারেন, যদিও বন্ধক বা নির্বাহী বিচারিক পদ্ধতিতে স্বাভাবিক জিনিস।
এটি সক্রিয় না প্যাসিভ?
বন্ধকী creditণদাতারা কোনও সংস্থার অ্যাকাউন্টিং অ্যাকাউন্টের অংশ। যে কোনও উপাদান যা কোনও উপকার বা অর্থনৈতিক অবক্ষয়ের প্রতিনিধিত্ব করতে পারে তা ব্যালেন্স শিটে প্রতিফলিত হয়, তবে প্রশ্ন হল: তারা এটাকে সম্পদ হিসাবে বা দায় হিসাবে করে?
সম্পদ এবং দায়বদ্ধতার মধ্যে অপরিহার্য পার্থক্য হ'ল সম্পদ ভবিষ্যতে একটি অর্থনৈতিক উন্নতি সরবরাহ করে, যখন দায়বদ্ধতাগুলি ভবিষ্যতের বাধ্যবাধকতা মনে করে এবং বোঝায়। যদি ব্যালান্স শিটের দায়বদ্ধতার চেয়ে সম্পদের উচ্চ অনুপাত থাকে তবে এটি একটি সুস্পষ্ট সূচক যে কোনও ব্যবসা লাভজনক এবং সফল।
হিসাবরক্ষণের একটি দায়বদ্ধতা বিবেচনা করা হয় যা প্রাকৃতিক বা আইনী ব্যক্তির অবশ্যই পালন করা বা বাধ্যবাধকতা হিসাবে পালন করা উচিত। বন্ধকী creditণদানকারীদের ক্ষেত্রে, তারা বন্ধকগুলি প্রদানযোগ্য, রিয়েল এস্টেটের গ্যারান্টি সহ দায়বদ্ধতা।
তারপরে, ভারসাম্যের মধ্যে, বন্ধকী creditণদাতাদের অ্যাকাউন্ট বৃদ্ধি যখন নতুন loansণ উত্পন্ন হয় যা জামাত হিসাবে একটি রিয়েল এস্টেট প্রতিষ্ঠা করে, এবং পর্যায়ক্রমিক অর্থ প্রদান বন্ধক loanণের সমাধান করার সময় এটি হ্রাস পায়।
বন্ধকী creditণদাতাদের দায়বদ্ধতার একটি অ্যাকাউন্ট, যেহেতু এটি বন্ধকী loansণের পরিমাণ যা আইনী বা প্রাকৃতিক ব্যক্তি প্রদান করতে বাধ্য।
অ্যাকাউন্টিংয়ের একটি সম্পদ হিসাবে বিবেচনা করা হয় যে কোনও প্রাকৃতিক বা আইনী ব্যক্তির সংস্থান হিসাবে রয়েছে; এটি হ'ল সম্পদ এবং অধিকার যার মালিক। বন্ধক হ'ল debtণ, এবং যদি আপনার বন্ধকী থাকে, আপনার কাছে অর্থ ণী।
এগুলি গ্যারান্টি সহ debtsণ যার মধ্যে গ্যারান্টি কেবল এটির উপর নির্ভর করে না, তবে theণখেলাপী lateণখেলাপীর সম্পত্তি হিসাবে জামানত হিসাবে কিছু দাবি করে।
গ্যারান্টিটি যে ধরণের সম্পত্তির তৈরি হয় তার উপর নির্ভর করে এটি কোনও অঙ্গীকার বা বন্ধক; অন্য কথায়, তারা অঙ্গীকার পাওনাদার বা বন্ধকী পাওনাদার হতে পারে।
উদাহরণ
উদাহরণ 1
মিঃ গোমজ একটি বাড়ি কিনে এক্স এক্স বছরের মধ্যে বাড়ির মূল্য পরিশোধের জন্য ব্যাঙ্কের কাছে বন্ধক সই করেন। ব্যাংকটি বন্ধকের ধারক (বন্ধক)।
বন্ধকী হোল্ডার হিসাবে, ব্যাংকটির মিঃ গোমেজের কাছ থেকে পর্যায়ক্রমে অর্থ গ্রহণ এবং বন্ধকের শর্তাদি কার্যকর করার অধিকার রয়েছে।
একটি গাড়ী, একটি স্টক বা এমনকি রিয়েল এস্টেট নিজেই, বন্ধকী theণের মালিকানা এক বিষয় থেকে অন্য বিষয়ে স্থানান্তরিত হতে পারে।
বন্ধক একটি বন্ধকী কার্যভারের মাধ্যমে স্থানান্তরিত হয়, যার অর্থ বন্ধকটির অধিকারগুলি তৃতীয় পক্ষের কাছে স্থানান্তরিত হয়।
বন্ধকের নতুন ধারক বন্ধক হয়ে যায় এবং স্থানান্তরকারী তার সমস্ত অধিকার হারাতে থাকে এবং বন্ধকী হয় না।
উদাহরণ 2
মিঃ রদ্রিগেজের পক্ষে বন্ধক দেওয়ার পরে, গ্রীন ব্যাংক (বন্ধকী) বলেছিল যে বন্ধককে অন্য ব্যাংকে বন্ধক দেওয়া হয়, যার নাম নীল ব্যাংক। নীল ব্যাংক বন্ধক (বন্ধকী) এর নতুন ধারক হয়ে ওঠে।
অর্থ প্রদান নীল ব্যাঙ্কের পক্ষে করা হবে এবং এটি বন্ধক সংক্রান্ত সমস্ত অধিকারের মালিক হবে। মূল ব্যাংকটি আর বন্ধকের অংশ নয়।
তথ্যসূত্র
- আইনী তথ্য প্রতিষ্ঠান। বন্ধক আইন। Law.cornell.edu
- SFGate। বন্ধক ধারক সংজ্ঞা। Homeguide.sfgate.com
- Getlegal। বন্ধক আইন। publicgetlegal.com
- সেল্ভা এবং লরেট (2018) বন্ধকের অধিকারের বিষয়বস্তু। বন্ধকী Lawyeralicante.com
- অ্যাকাউন্টিং। প্রধান দায়বদ্ধতা অ্যাকাউন্টসমূহ। accounting-unides.blogspot.com