আর্থিক মিথ্যা কথা জমি, হাউস বা অন্যান্য দখল মালিক, সময় একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সম্পত্তি ব্যবহার করার অধিকার বিক্রি করছে।
Contractণগ্রহীতার অধিকার পরিচালিত চুক্তি হ'ল ইজারা, যার মধ্যে ভাড়াটে ব্যক্তিকে চুক্তিতে নির্ধারিত সময়কালের জন্য নির্দিষ্ট শর্তে সম্পত্তি গ্রহণের অধিকারী অন্তর্ভুক্ত থাকে the বিনিময়ে ভাড়াটে ভাড়া দেয়।
ফিনান্স লিজের কিস্তি কেনার মতো বৈশিষ্ট্য রয়েছে। এর কারণ হ'ল সাধারন ফলাফল লিজ ইজারা শেষে সম্পত্তির মালিক হয়।
লিজপ্রাপ্তদের জন্য কোনও সম্পত্তি কেনার পরিবর্তে লিজ দেওয়ার ক্ষেত্রে ট্যাক্স সুবিধা থাকতে পারে। এছাড়াও, পুনরাবৃত্ত অর্থ প্রদানের সম্পত্তির সম্পূর্ণ ক্রয়ের মূল্যের চেয়ে অর্থায়ন করা সহজ। ইজারা নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সম্পদ ভাড়া দেওয়ার সাথে তুলনীয়।
বাড়িওয়ালার জন্য, ইজারা দেওয়ার প্রধান সুবিধা হ'ল এটি সম্পত্তির অধিকার বজায় রাখে। অন্যদিকে, এটি আপনার বিনিয়োগকৃত মূলধনে ফেরত দেয়।
বৈশিষ্ট্য
ফিনান্স ইজারা এমন একটি ইজারা, যার মধ্যে theণগ্রহীতা সরঞ্জাম প্রস্তুতকারক বা বিক্রেতা নন, এটি কেবল কোনও লিজের কাছে ইজারা দেওয়ার জন্য সম্পদ অর্জন করে।
আর্থিক orণগ্রহীতা loanণদানের জন্য nderণদানকারীর মতো একইভাবে কাজ করে, যার মধ্যে সরঞ্জামটি জামানতপূর্ণ হয়: ইজারাদার ইলেকশনগুলি নির্বাচন করে এবং নির্ধারণ করে যে এটি তার ব্যবহারের জন্য উপযুক্ত এবং বিক্রয়কারী নির্ভরযোগ্য, ভাড়াটে কেবল অর্থ সরবরাহ করে ।
ভাড়াটে সম্পদের উপর ভিত্তি করে কোনও ঝুঁকি বা পুরষ্কার গ্রহণ করে না। আপনি কেবল আর্থিক ঝুঁকি এবং পুরষ্কারগুলি গ্রহণ করেন এবং এজন্য আর্থিক লিজের নাম।
সম্পত্তির আইনী মালিক হ্রাসকারী এবং নির্দিষ্ট সময়কালের জন্য এই সম্পত্তিটি ব্যবহার বা দখল করার অধিকার দেয় gives ইজারাগ্রহীতা সম্পদ ব্যবহারের জন্য theণগ্রহীতাকে প্রদান করে।
আর্থিক lessণগ্রহীতা lesণগ্রহীতাকে বিক্রেতার বিরুদ্ধে তার সমস্ত অধিকার নির্ধারণ করে। ভাড়াটে কোনও "অন্তর্নিহিত ওয়্যারেন্টি" দেয় না এবং ইজারা গৃহীত সরঞ্জামাদি গ্রহণ করার পরে লিজ ব্যক্তি তার গ্রহণযোগ্যতা প্রত্যাহার করতে পারে না।
ইজারা চুক্তি
আর্থিক ক্ষতিগ্রস্থকে প্রশ্নের মধ্যে থাকা সম্পদের ক্ষতি বা অপব্যবহারের কারণে চুক্তি চলাকালীন যে কোনও ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। যদি সম্পদ বিক্রি হয়, তবে ধারককে অবশ্যই এই জাতীয় লেনদেন অনুমোদিত করতে হবে এবং বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত কোনও আর্থিক লাভ পাওয়ার অধিকার রয়েছে।
যদিও ভাড়াটে সম্পত্তির মালিকানা ধরে রাখে, তবে চুক্তির সময়কালের জন্য এটি সম্পত্তির অধিকার হ্রাস করে। এর মধ্যে একটি সীমাবদ্ধতা হ'ল মালিক, সম্পদে তার সীমাবদ্ধ অ্যাক্সেস প্রদানের পরে, কেবলমাত্র seণগ্রহীতার অনুমতি নিয়ে অ্যাক্সেস অর্জন করতে পারে।
ইজারা বাতিলযোগ্য নয়, যার অর্থ এই যে লিজ নেওয়া lessণগ্রহীতার পুরো বিনিয়োগ পরিশোধ না করেই সম্পত্তিটি ফেরত দিতে পারে না। অতএব, lessণগ্রহীতার বিনিয়োগের সম্পূর্ণ ayণ পরিশোধের নিশ্চয়তা রয়েছে।
চুক্তিভিত্তিক মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে এবং সম্পদের শর্তের উপর নির্ভর করে সম্পদটি ধারদাতাকে ফিরিয়ে দেওয়া হবে। পরবর্তীতে যদি সম্পত্তিটি কেনার সিদ্ধান্ত নেয় তবে এটি ইদানাদারকেও সরবরাহ করা যেতে পারে।
সুরক্ষিত.ণ
ফিনান্স লিজ প্রযুক্তিগতভাবে সুরক্ষিত loansণের সাথে পৃথক, তবে যথেষ্ট similar
আর্থিক lessণগ্রহীতার ফেরতের হার নির্ধারিত: এটি সম্পদের মূল্য বা কার্য সম্পাদনের উপর নির্ভর করে না। ইজারা ভাড়ার ফলে বিনিয়োগের উপরের যাচাইযোগ্য হার হয়, তাকে প্রত্যাবর্তনের অন্তর্নিহিত হার বলে।
একটি ফিনান্স লিজ ধারণাগতভাবে কোনও ব্যাংক loanণের চেয়ে আলাদা নয়। Ditionতিহ্যগতভাবে, একটি ব্যবসা একটি ব্যাংক বা অন্যান্য nderণদানকারীর কাছ থেকে bণ নেয়, একটি নোট স্বাক্ষর করে, এবং অর্থটি সরঞ্জাম কেনার জন্য ব্যবহার করে, যা ব্যাংকের জামানত হিসাবে রয়ে যায়।
যদি সরঞ্জামগুলি কাজ না করে তবে সংস্থাটি সরবরাহকারীকে দাবি করতে পারে, তবে নোটের অর্থ প্রদান আটকাতে পারে না। আপনি leণদানকারীকেও মামলা করতে পারবেন না।
প্রকারভেদ
কিছু বাড়িওয়ালা একটি "ভাড়া থেকে নিজস্ব" ইজারা দিতে পারে, যার মাধ্যমে অবৈতনিকদের দ্বারা প্রদত্ত সমস্ত অর্থ শেষ পর্যন্ত সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য ইজারা প্রদান থেকে ডাউন পেমেন্টে রূপান্তরিত হবে।
আর্থিক ইজারা
মূলধন ইজারা হিসাবেও পরিচিত, এটি এমন একটি ইজারা যাতে ইজারা লেনদেন সম্পদের সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ অর্জন করে এবং সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত সমস্ত রক্ষণাবেক্ষণ এবং অন্যান্য ব্যয়ের জন্য দায়ী।
এই ধরণের ইজারা সম্পত্তি হিসাবে লিজের ব্যালান্স শিটে রেকর্ড করা দরকার। সমস্ত সুদ এবং মূল প্রদানগুলি পৃথকভাবে আয়ের বিবরণীতে রেকর্ড করা হয়।
লিজ নেওয়া সম্পদের মালিকানা পাওয়ার ঝুঁকি এবং সুবিধা উভয়ই ধরে নেয়। মূলধন ইজারা একটি দীর্ঘমেয়াদী ইজারা যা সম্পদের বেশিরভাগ দরকারী জীবনের আয়ত্ত করে।
ইজারাপ্রাপ্ত ব্যক্তির একটি নির্দিষ্ট মূল্যে সম্পত্তি বা সরঞ্জাম ক্রয়ের জন্য একটি অবশিষ্ট পরিমাণের বিকল্প রয়েছে। লিজের মেয়াদ শেষে সম্পত্তিটির মালিকানা ভাড়াটেকে স্থানান্তর করা যেতে পারে।
সবচেয়ে সাধারণ ধরণের আর্থিক ইজারা হ'ল বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট, জীবিত ব্যক্তি বা পরিবারের জন্য to
অপারেটিং লিজ
এটি একধরনের ইজারা যাতে লেনদেনকারী সম্পদের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত সুবিধা এবং দায়িত্ব বজায় রাখে। ভাড়াটে রক্ষণাবেক্ষণ এবং অন্যান্য অপারেটিং ব্যয়ের দায়িত্বে থাকে। লিজ নেওয়া ব্যালেন্স শীটে সম্পদ রেকর্ড করে না, কারণ এটি ব্যয় হিসাবে বিবেচিত হয়।
ইজারাগ্রহীতা সম্পদের জীবনের নির্দিষ্ট সময়কালের জন্য সম্পত্তি বা সরঞ্জাম ব্যবহার করে। এটি রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় বহন করে না। সমস্ত চলমান ব্যয় (পরিষেবা, নিবন্ধকরণ, বীমা, ইত্যাদি) নির্ধারিত মেয়াদের মধ্যে ইজারা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
সম্পত্তির ক্রয় করার জন্য অবধারিতের কাছে একটি অবশিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদানের বিকল্প নেই। ইজারা শর্তকালে ইজারা শর্তের সময় এবং শেষে সম্পত্তি অধিকার ধরে রাখে।
বিক্রয় এবং লিজব্যাক
এটি এমন একধরণের চুক্তি যাতে কোনও পক্ষই অন্য দলের সম্পদ বা সম্পত্তি অর্জন করে এবং তত্ক্ষণাত বিক্রয় দলের কাছে ইজারা দেয়।
বিক্রেতার ইজারা লিজ নেওয়া হয় এবং যে সংস্থার সম্পত্তি কিনে সে লরিসর হয়। এই ধরণের চুক্তিটি শর্তে বাস্তবায়িত হয় যে বিক্রয়কর্তা তাত্ক্ষণিকভাবে ক্রেতার কাছে সম্পত্তি লিজ দেবেন, একমত সম্মত হার এবং পেমেন্টের মেয়াদ সাপেক্ষে।
এই ধরণের লেনদেনের ক্রেতা কোনও lessণগ্রহীতা, একটি ফিনান্স সংস্থা, স্বতন্ত্র বা প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারী হতে পারে।
তথ্যসূত্র
- সিএফআই (2018)। লেস্টার বনাম লেসি। থেকে নেওয়া হয়েছে: কর্পোরেটফিনান্সিনস্টিটিউট.কম।
- ইনভেস্টোপিডিয়া (2018)। ইজারাদাতা। থেকে নেওয়া: বিনিয়োগের জন্য ডটকম।
- উইকিপিডিয়া, ফ্রি এনসাইক্লোপিডিয়া (2018)। আর্থিক ইজারা. নেওয়া হয়েছে: en.wikedia.org থেকে।
- রাস্তার ফ্লিট (2013)। অপারেটিং বনাম ফিনান্স ইজারা (পার্থক্য কী)। থেকে নেওয়া: Streetfleet.com.au।
- মার্কস অ্যাসোসিয়েটস, পিসি (2018)। আমরা ফিনান্স ইজারা কী করি তা ব্যাখ্যা করা। থেকে নেওয়া: ইজারাদার ডটকম।