বন্ধকী চুক্তি একটি চুক্তি যা একটি ঋণ একটি দল রয়েছে যারা সমান্তরাল মত বাস্তবিক সম্পত্তি রাখে মঞ্জুর করা হয়। সুতরাং, torণগ্রহীতা তার creditণ পরিশোধ না করলেও theণদাতা সম্পত্তি বিক্রয় দাবি করতে পারেন এবং এইভাবে, পাওনা পরিমাণ পুনরুদ্ধার করতে পারেন।
অন্য কথায়, বন্ধকী চুক্তি একটি creditণদানের সরঞ্জাম যা জামানত হিসাবে প্রতিষ্ঠিত সম্পত্তির উপর gণ মঞ্জুরকারীকে সত্যিকারের সুরক্ষার অধিকার দেয়। বন্ধকগুলি সাধারণত রিয়েল এস্টেট বা জমিতে তৈরি করা হলেও শিল্প বা যানবাহনের কাজগুলি কখনও কখনও বন্ধকযুক্ত।
বন্ধকী হওয়া এবং debtণ পরিশোধের গ্যারান্টি থাকা সত্ত্বেও বন্ধকযুক্ত সম্পত্তি torণগ্রহীতার সম্পত্তি থেকে যায়। আপনি নিজের বাড়িতে এটিকে ত্যাগ না করে বন্ধক রাখতে পারেন। Theণগ্রহীতা যদি তার debtণের পর্যায়ক্রমিক পরিশোধের সাথে সম্মতি না দেয় তবে পাওনাদারের জামিনদার হিসাবে প্রতিষ্ঠিত সম্পত্তি বিক্রয় দাবি করার ক্ষমতা থাকে has
বিক্রয়টি কোনও সাধারণ নিলাম হিসাবে নয়, পাবলিক নিলাম হিসাবে তৈরি করা হয়। বন্ধকের অসুবিধা রয়েছে যে, অর্থনৈতিক মন্দার সময়ে, রিয়েল এস্টেট যে theণের গ্যারান্টি দেয় তা উল্লেখযোগ্যভাবে অবমূল্যায়ন করা যেতে পারে, এইভাবে itorণদাতাকে recoverণ নেওয়া অর্থ পুনরুদ্ধারের ক্ষমতা প্রভাবিত করে।
বৈশিষ্ট্য
বন্ধকী চুক্তির নিজস্ব বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা এটি অন্যান্য ধরণের চুক্তি থেকে পৃথক করে। এই বৈশিষ্ট্যগুলি হ'ল:
- বড় পরিমাণে এবং দীর্ঘস্থায়ী।
- এটি কোনও অভ্যাসগত বাসস্থান বা দ্বিতীয় বাসিন্দা কিনা তার উপর নির্ভর করে বিভিন্ন শর্ত পাওয়া যায়। সাধারণত, অভ্যাসগত বাসভবনের জন্য পরিস্থিতি আরও ভাল are
-অনরেস্টটি orrowণ নেওয়া অর্থের জন্য প্রদান করা হয়, সাধারণত এটি theণ যে বাকী রয়েছে তার এক শতাংশ is বন্ধক চুক্তিতে আর্থিক সংস্থাগুলি সাধারণত স্থির, পরিবর্তনশীল বা মিশ্রিত আগ্রহ প্রতিষ্ঠা করে।
-অনুগ্রহী অর্থ প্রদানগুলি বেশ কয়েকটি উপাদান নিয়ে গঠিত: একদিকে, ধার করা মূলধনের এক শতাংশ; এবং অন্যদিকে প্রযোজ্য সুদের আনুপাতিক অংশ। এর চূড়ান্ত পরিমাণ ণী পরিমাণ, এটি ফেরত দেওয়ার শর্ত এবং প্রতিষ্ঠিত সুদ অনুসারে পরিবর্তিত হয়।
-সাধারণভাবে, ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি সম্পত্তির মূল্যায়িত মূল্যের সর্বাধিক ৮০% জন্য বন্ধক দেয়। বাকি পরিমাণ প্রাথমিকভাবে প্রবেশ হিসাবে প্রদান করা হয়।
-Fullণ সম্পূর্ণ বা আংশিক প্রাথমিক বাতিল হওয়ার সম্ভাবনা একমত হতে পারে। কখনও কখনও আপনাকে প্রারম্ভিক বাতিল ফি প্রদান করতে হবে।
বন্ধক চুক্তিতে প্রতিষ্ঠিত হওয়ার পূর্বে যদি এটি বাতিল হয়ে যায় তবে বাকি কিস্তিগুলি হ্রাস পেতে পারে যাতে পর্যায়ক্রমিক পরিমাণ হ্রাস পায়, termণ চূড়ান্ত করার জন্য অবশিষ্ট মেয়াদ হ্রাস পাবে বা চুক্তিটি পরিবর্তন বা পুনর্নবীকরণ করা যেতে পারে দল অনুযায়ী বন্ধক।
উত্স
এর উত্সটি শাস্ত্রীয় গ্রীক, যার হাইপোর অর্থ "নীচে" এবং টেকের অর্থ "বাক্স"। তিনি এমন কোনও বিষয় যা উল্লেখ করেছিলেন যা লুকিয়ে আছে এবং দেখা যায়নি: তারপরেও সম্পত্তিটি মালিকের অন্তর্ভুক্ত, debtণ লুকানো রয়েছে।
তবে বন্ধক চুক্তির বর্তমান বিধিবিধানগুলির শিকড় রোমান আইনে রয়েছে, যেখানে debtণ সংগ্রহ নিশ্চিত করার জন্য দুটি ব্যবস্থা ছিল:
-ফিডুসিয়া, যা refersণগ্রহীতা একটি সম্পত্তির সম্পত্তি অন্য পক্ষের কাছে গ্যারান্টি হিসাবে প্রেরণ করে তা সত্য বোঝায়। এটি দেনাদারের জন্য একটি অনিরাপদ ব্যবস্থা ছিল।
- পোশাক, যা বর্তমান চিত্রের সাথে সমান।
পার্টস
বন্ধকের চুক্তিতে দুটি পক্ষ রয়েছে। একদিকে theণদানকারী যিনি এই অর্থ ধার দেন, এবং অন্যদিকে বন্ধকী, তিনিই সেই ব্যক্তি যিনি নিজের মালিকানাধীন সম্পদের মাধ্যমে debtণ পরিশোধের গ্যারান্টি সরবরাহ করেন।
বন্ধকের চুক্তি সম্পাদনের জন্য উভয় পক্ষের অবশ্যই নির্দিষ্ট ক্ষমতা থাকতে হবে। পাওনাদার হিসাবে, এটি প্রয়োজনীয় যে তারা কাজ করার ক্ষমতা রাখে, যা প্রাকৃতিক এবং আইনী ব্যক্তিদের মধ্যে অনুমিত হয়। বন্ধকী creditণদাতারা সাধারণত আর্থিক বা অনুরূপ সত্তা।
বন্ধকী যিনি তার সম্পত্তি জামানত হিসাবে রাখেন তারও সম্পত্তির কার্যকর মালিকানা প্রদর্শনের এবং দক্ষতার দক্ষতা থাকতে হবে। বন্ধকী সর্বদা isণগ্রহীতা নন, তবে কখনও কখনও এটি তৃতীয় পক্ষ হতে পারে যিনি প্রকৃত জামিনদার হিসাবে উপস্থাপিত হন।
দলগুলির প্রয়োজনীয়তা
স্প্যানিশ নাগরিক কোডের 1857 অনুচ্ছেদ বন্ধক চুক্তির জন্য প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করে। বলেন নিবন্ধে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: "প্রতিজ্ঞা এবং বন্ধক চুক্তির প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয়তাগুলি হ'ল:
1- এটি একটি মূল বাধ্যবাধকতা পূরণ নিশ্চিত করার জন্য গঠিত হয়েছে।
2- যে জিনিসটি বন্ধকযুক্ত বা বন্ধক রেখেছিল তা প্যাঁচা বা বন্ধকী মালিকের সম্পত্তি সম্পর্কিত।
৩- যে ব্যক্তি অঙ্গীকার বা বন্ধক গঠন করে তাদের সম্পদের নিখরচায় নিষ্পত্তি হয় বা তা না পাওয়ার ক্ষেত্রে আইনত আইনত অনুমোদিত হয়। মূল বাধ্যবাধকতার বাইরে তৃতীয় পক্ষগুলি তাদের নিজস্ব সম্পদের প্রতিজ্ঞা বা বন্ধক রেখে এটি নিশ্চিত করতে পারে "।
এই নিবন্ধ অনুসারে, সম্পত্তির মালিকানা হ'ল মূল উপাদান যার উপর পুরো বন্ধকী চুক্তি নির্ভর করে।
উদাহরণ
প্রথম উদাহরণ
মিঃ পেরেজ, একজন debণখেলাপী হিসাবে, ব্যাংককো ভিস্তার সাথে বন্ধকের চুক্তিতে প্রবেশ করেন, এটি তার বন্ধকী। এই চুক্তিতে বলা হয়েছে যে ব্যাংক আপনাকে দেড় লক্ষ ইউরো loanণ দেবে - এটি বন্ধক চুক্তির প্রধান - 3% বার্ষিক সুদে।
এই বন্ধকী চুক্তির মাধ্যমে, মিঃ পেরেজ এই 15ণটি 15 বছরের (মাসিক কিস্তিতে) সময়ের মধ্যে পরিশোধ করতে বাধ্য, বন্ধকী গ্যারান্টি হিসাবে জমা দেওয়ার জন্য 300,000 ইউরোর মূল্যের একটি পেইন্টিং রয়েছে।
দ্বিতীয় উদাহরণ
মারিয়া এবং জুয়ান একটি নতুন বাড়ি (১০,০০,০০০ ইউরো) কিনতে চান এবং অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের ৮০% (৮০,০০০) এর জন্য বন্ধকের জন্য ব্যাংকে আবেদন করতে পারেন, যেহেতু তারা আয়ের হিসাবে অবদান রাখার জন্য ২০,০০০ ইউরো সাশ্রয় করেছেন।
তারা 4% সুদের সাথে একটি বন্ধক স্থাপন করে, যা তারা 25 বছরের জন্য মাসিক কিস্তিতে প্রদান করবে। 10 বছর পরে, মারিয়া এবং হুয়ান কিছু অর্থের উত্তরাধিকারী এবং অবশিষ্ট বন্ধক বাতিল করার সিদ্ধান্ত নেয়, বাতিল অর্থ কমিশনের হিসাবে অবশিষ্ট অর্থের 1% প্রদান করে। এই পরিমাণটি বন্ধকের চুক্তিতে প্রতিফলিত হয়েছিল।
তথ্যসূত্র
- Economipedia। বন্ধক। Economipedia.com
- বাজকুয়েজ এবং অপরাজ এবং সহযোগী। বন্ধকী.ণ। Tuabogadodefensor.com
- ঠিক। (2008) বন্ধক চুক্তি। Laguia2000.com
- চুক্তির উদাহরণ। Loscontratos.blogspot.com
- উইকিপিডিয়া। বন্ধক চুক্তি।